계속 오르는 전셋값에 세입자 ‘발 동동 “

전셋값이 계속 뛰면서 진정 될 기미를 보이지 않고, 새로운 세입자를 구하는 세입자의 시름이 깊어지고있다.

새로운 임대차 법에 따라 계약 갱신 청구권을 사용할 수있는 임차인은 향후 2 년간은 집 걱정을 적지 않았지만 집주인의 실 거주 등을 이유로 지금 살고있는 전셋집에서 나와 다른 집을 찾아야 있는 세입자는 전세 품귀로 급등한 전셋값에 속이 다른 들어있다.

또한 순수 전세 줄고 임대료를 낀 반전 나이 증가 현상과 전셋값 상승에 마음이 갑자기 세입자가 마케팅으로 변하는 모습도 나타나고있다.

◇ 두 달 “전세 가뭄 ‘·’가격 상승 ‘계속 … 최고의 계약’속속 ‘

11 일 부동산 업계에 따르면 서울과 수도권의 전세 물건이 크게 줄고 전셋값이 급등하는 현상이 계속되고있다.

첫째, 새로운 임대차 법이 시행 된 7 월 이후 계약 갱신 청구권을 사용하여 기존 임대 주택에 2 년 이상 눌러 앉는 수요가 크게 증가하고 전세 물건이 예년보다 크게 감소 전세 품귀가 심화되고있다.

물건 부족으로 가격이 달리는 상황에서 죤워루세 상한제 시행에 보증금을 2 년에 5 % 밖에 오르지 않도록주의 된 집주인이 4 년치 보증금 상승분을 미리 올려 주자로 최근 전셋값은 바로 “라고 부르는 것이 값」인 상황이되었다.

총 9 천 510 가구 규모로 서울 최대 단지로 꼽히는 송파구 가락동 헬리오 시티의 경우 현재 인터넷 부동산 포털 등 올라와있는 죤워루세 물건이 6 건에 불과하다.

헬리오 시티 인근 A 공인 대표는 “임대차 법 개정 이후 스스로 간다는 임차인이 아니라 모두 2 년 이상 살면 눌러 앉는 분위기 여서 전세 물건은 씨가 마른. 물건이 없기 때문에 가격은 부르는 사람의 마음 」이라고 말했다.

이 아파트의 인기 평형 인 전용 면적 84.96㎡는 지난달 26 일, 금 10 억 7 천만원 (2 층)에 계약을 쓴 것이 최근의 전세 거래이다. 직전 거래의 8 월 11 일 금 10 억원 (4 층) 전세 이후 7 천만원이 올랐다.

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지금 그 평형 전세 물건이 없어 인근의 평형 인 84.98㎡ 저층이 12 억원에 하나의 전세 매물로 나와있다.

3000 885 가구 규모의 마포구 아현동 마모 레미 앰플 지오도 전체만으로 죤워루세 물건이 21 건에 그쳤다.

전용 59.96㎡는 8 월의 예금이 5 억 5 천만 ~ 6 억 5 천만원 선으로, 현재 7 억 5 천만원까지 올랐고, 84㎡ 전셋값은 1 ~ 2 개월 사이에 8 억 ~ 8 억 5 천만 원에서 9 억 원으로 올랐다. 지금 84㎡ 호는 9 억 5 천만원 수준이다.

아현동 H 공인 대표는 “전세 물건이없는 것은 아닌데, 보증금이 생각보다 크게 상승하면서 전세 찾는 사람들이 와서 고민하면서 더 싼 전세를 찾아 돌아가는 상황”이라고 전했다.

마포구 중개 업체 관계자는 “뉴스에 나온, 홍나무기 경제 부총리도이 인근 아파트에 전세로 사는 집주인이 들어 온다고 해 나가지 않으면 안되는 상황”이라며 “2 년 전 6 억 3 천만원에 들어간 전세를 지금은 9 억원까지 부르는 부총리도 자신의 특허를 어쩔 수없는 것 “이라고 말했다.

최고의 업데이트도 계속되고있다.

강남구 도곡 레쿠스루 85㎡는 지난달 28 일 김 15 억 5 천만원 (5 층)에 전세 거래 열린 역대 최고의 가격으로 계약을 쓰고 래미안 대립 팰리스 91.93㎡도 지난달 29 일 김 17 억 3 천만원 (28 층)에보고를 업데이트하고 전세 계약이 이루어졌다.

전세 품귀과 전셋값 상승은 강남과 「마 가용성 “(마포 · 용산 · 성동구) 등 인기 지역뿐만 아니라 서울 외곽 지역도 치열하다.

노원구 하계 1 청구 84.6㎡는 지난달 11 일, 금 5 억 원 (7 층)에 전세 계약이 이루어지고 처음으로 5 억원을 전달했다, 산기ェ돈 보람 2 만 79.25㎡는 지난달 26 일 4 억원 ( 10 층)에 전세 계약서를 쓰고 4 억원을 돌파했다.

동작구도 입주 28 년째 극동 아파트 84.32㎡가 지난달 23 일 금 5 억 3 천만원 (15 층)에 전세 계약되어 최고 가격 기록을 이겼다.

◇ 헬리오 시티 임대차 14 건 중 10 건이 ‘반 전세’… “전세 상승 마케팅 고민”

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국토 교통성 부동산 실거래 정보에 따르면, 서울 최대 단지 인 헬리오 시티에서 지난달 1 일부터 이날까지 40 일간 실현 한 임대차 거래는 14 건에 불과하다.

이것도 순수한 전세 거래는 4 건에 불과하고, 10 건은 월세를 낀 반 전세 거래였다.

인기 평형 인 전용 84㎡의 경우 순수 전세는 지난달 26 일, 금 10 억 7 천만원 (2 층)에 계약 된 것이 전부다. 지금은 호는 적어도 11 억 원에서 13 억 ~ 14 억원까지 달렸다 상태 다.

반전 세로 불리는 보증 임대료 부담 수준이다.

이 아파트 84㎡ 규모의 반 전세는 지난달 19 일 보증금 3 억원에 월세 240 만원 (29 층), 지난달 26 일 보증금 2 억원에 월세 260 만원 (9 층) 지난달 29 일 금 6 억 5 천만 원에 월세 100 만원 (3 층) 등으로 매달 100 만 ~ 260 만원까지 임대료를 부담 할 능력이 있어야한다 입주 가능한 수준이다.

인근 B ​​공인 대표는 “금리가 낮은 보유세 부담이 커지는 상황에서 임대인의 입장 에서야 이전부터 당연히 집세를 선호했는데, 순수 전세 씨가 마르면서 월세 비중이 큰 반전 세라도 계약하기로 격투 세입자가 나오고있어 지금은 반 전세 거래 대세가되고있다 “고 전했다.

박원갑 KB 국민 은행 부동산 수석 전문 위원은 “저금리가 계속되고 전세 품귀과 전셋값 상승이 심화되면서 단기적으로 반전 나이 증가하지만 장기적으로 전세 모두 사라질 가능성도 높다 “고 분석했다.

전셋값 상승이 정말 있었다 메메토가뿌을 지원하는 것을 넘어 주택 가격 상승을 자극 할 수도있다.

경기 성시 동탄 2 신도시에 거주하는 김모 (37) 씨는 지난해 3 월 회사를 옮겨 동탄에 내려와 금 2 억 5 천만원의 84㎡ 아파트 전세에 사는 집주인이 방 거주하는 로 이미 다른 전세를 조사 중이다.

김씨는 “8 월 이후 인근 아파트 전세 구하기가 하늘의 별따기라고한다.이 넓은 동탄 전세 없다는 게 정말 신기하다”며 “그나마 나온 것은 부동산 비용을 4 억 원에서 5 억 원까지 불러 아내와 함께 충격을받은 상태 “라고 한숨이었다.

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김씨는 “전셋값이 크게 달리는 것을 보면 이곳 집값도 더없는 오른다는 보장이없는 것이다. 공황 바인 (공황 구매)은 어리석은 사람도 할 것이라고 생각했지만 지금 나는 빨리 집 사지하거나 아내와 매일 밤 심각하게 고민하고있다 “고 말했다.

우리 은행 안묜스쿠 부동산 투자 지원 센터 부장은 “현재 수도권의 주택 가격은 관망세가 강한 가점이 낮은 신청 당선이 어려운 30 대와 전셋값 상승에 지친 세입자가 마케팅에 돌아설 수 성이 여전하다 “며”앞으로 전세 불안이 1 ~ 2 년까지 지속 할 수, 마케팅, 시장을 자극하는 요인이 될 수있다 “고 지적했다.

<連合>

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