규제 풍선 효과 또한 부산 누르면 울산 달려 김포 포위 한 파주 흔들리는

서울 시내 아파트의 전망. / 연합 뉴스

정부가 전세 대책 발표와 함께 경기 김포와 부산 · 대구 일부 지역 조정 대상 지역으로 추가 지정했지만, 시장의 불안이 계속되고있다. “공황 바인」(공황 구매)과 ‘풍선 효과’로 이어 전세 · 매매 시장이 동시에 상승하고있다.

19 일 한국 감정원이 발표 한 11 월 넷째 주 (23 일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 전국의 아파트 매매 가격은 0.23 % 상승했다. 지난 주 (0.25 %)보다 다소 상승폭이 줄었다 여전히 높은 수치 다. 서울의 아파트 매매 가격은 0.02 % 상승, 24 주 연속 상승했다. 상승률은 지난주와 같았다.

정부가 각종 거래 규제에 전세 대책까지 내놓았지만 강남권 아파트의 수요가 이어 가격 상승이 지속될 것으로 보인다. 전 세트가 급등 매매 가격도 끌어 올리는 모습이다. 강남구는 일주일 동안 보합 (0.00 %)에서 0.03 %로 상승률이 커졌다. 서초구 (0.02 %)와 송파구 (0.02 %)도 가격이 많이 달렸다. 최근 강남의 압구정 일대 초기 재건 만이 조합 설립에 나섰고,이 주변 아파트는 신고가 행진을 계속하고있다. 압구정 현대 7 차 전용 157㎡는 지난달 신고의 41 억 9000 만원에 팔려 8 월 (40 억 원)보다 1 억 9000 만원 올랐다.

교외 지역에서도 죤세난에 갈 곳을 잃은 입주자 공황 바인 수요가 폭발하고 상승폭이 커지고있다. 강북에서 동대문구가 전농 · 타 · 다뿌시뿌리돈 등을 중심으로 올라 0.05 % 상승했다. 강북 (0.04 %)와 노원구 (0.03 %)도 비교적 오래된 낮은 단지 중심 가격이 많이 올랐다. 관악구 (0.04 %)는 소부손 경전철 등의 교통 호재가있는 봉천동 중 마음 상승하고있다. 감정원 관계자는 “중 낮은 투수 재건 추진이 좋은 단지 중심 오르는 분위기”라고 설명했다.

서울 송파구 상가 부동산 중개업자. / 연합 뉴스

서울 송파구 상가 부동산 중개업자. / 연합 뉴스

수도권에서는 김포 조정 대상 지역으로 지정되면 규제를 피한 지역 만의 호가 상승 ‘풍선 효과’가 나타나고있다. 김포는 규정을 들어 매수가 줄어 지난주 2.73 %에서 이번주 0.98 %로 상승폭이 크게 축소되었지만, 대신 파주 (1.06 %)에 인수 문의가 증가하고 가격이 오르는 현상이 나타났다. 고양시 덕양 (0.49 %) · 이루산돈 (0.37 %) · 한 산 서유럽 (0.34 %)도 역 주변을 중심으로 값이 달리는 중이다. 인천의 주택 가격은 0.12 % 상승을 계속하고있는 것으로 나타났다.

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지방 광역시에서는 부산 해운대 수영 · 동 · 연제 남 대구 수성구에 맨션이 쌓여 매수 문의가 줄었지만 인근의 비 규제 지역의 주택 가격은 상승했다. 부산에서의 규제를받지 않는 지역 인 부산진구 (1.03 %)가 급등하고 카나이 (0.94 %)와 강서구 (0.52 %)도 사고가 붙어있다. 부산 지역 울산 (0.65 %)도 강세 다.

규제 풍선 효과 '또한

전국 아파트 전세 가격은 7 년 만에 최고치 상승폭을 계속 중이다. 전셋값은 0.30 %의 상승률을 기록하며 지난주와 같은 상승폭을 보였다. 서울의 아파트 전셋값 74 주 연속 상승을 계속하고있다. 0.15 %의 상승률을 기록했다.

물건 부족이 심각한 강남 지역 전셋값 상승이 매일 많은 매개하는 중입니다. 서초와 송파 · 강동구가 각각 0.23 %, 강남구는 0.20 %의 높은 상승률을 기록했다. 최근 강남 지역에서는 전용 84㎡ 일반 아파트가 20 억 원에 전세 계약을 맺은 사례가 잇따라 나오고있다. 서초구 반포동의 ‘아크로 리버 파크’전용 84m²는 15 일 20 억 원에 전세 거래되고 이어 강남구 대치동 ‘래미안 대치 팰리스 “84m²도 20 억 2000 만원에 계약이 체결 된 했다. 감정원 관계자는 “저금리 신청 대기 수요는 거주 요건 강화 등의 영향으로 부동산 부족 현상 지속되고 교육 구는와 역 주변을 중심으로 상승하는 모습”이라고 분석했다.

수도권 아파트 전셋값은 0.25 % 상승했다. 인천 연수구 (0.91 %)과 김포 (1.01 %) 높은 요이치 산 구 · 덕양구 (0.46 %), 광명시 (0.39 %) 등으로 상승률이 두드러졌다. 지방은 일주일 새 0.33 %에서 0.34 %로 상승률이 증가했다. 지방 전세도 매주 역대 최대 상승폭을 기록하고 달리는있다.

안히ェ원 한경 닷컴 기자 [email protected]

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