“서울 지난”… 전세 난민 탈 서울 수도권 주택 가격, 경련,

서울의 아파트 전셋값 72 주 연속 상승 … “상승폭 키워”
서울 전세 수요는 수도권 중저가 아파트 매매 수요 전환

“전셋값이 올라도 너무 올라 매우 견딜 수 없다”

직장인 서모 (42) 씨는 내 집 마련을 위해 주말마다 경기 김포와 고양, 용인 등 수도권 지역의 아파트 단지를 돌고있다. 서 씨의 직장은 서울이지만 급등한 서울 전셋값을 감당할 수없는 ‘탈 (내시) 서울’을 결정했기 때문이다.

서씨는 “서울에 직장을 아직도 고민했지만, 서울의 아파트 전셋값이 크게 뛰어 이런 곳에 경기도 내 집 마련하는 것이 좋다고 생각했다”며 “지금이 아니라면 다시 내 집을 살 기회는 없을 것 같다 “고 토로했다.

끝을 모르고 상승하는 서울 전셋값에 지친 이른바 ‘전세 난민’의 ‘탈 서울 현상’이 두드러지고있다. 서울의 아파트 전셋값 72 주 연속 상승을 기록하는 등 전셋값이 급등 할 예정이다. 서울 전셋값이 급등하면서 상대적으로 저렴한 수도권 주택 시장에 영향을 미치는 양상이다. 서울에서 전세를 구하지 않고 수도권으로 이동하는 전세 난민이 늘어나면서 수도권 일부 지역의 주택 가격도 급격히 상승하고있다. 서울 전세 난민들이 상대적으로 가격 부담이 적고 교통이 편리한 수도권 만시 프로그램 매매에 눈을 돌리면서 수도권 지역의 주택 가격을 자극 할 수 있다는 우려가 나오고있다 . 서울의 아파트 전셋값 72 주째 상승을 계속 복용 상승폭도 더 커졌다. 한국 감정원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이달 둘째 주 (9 일 현재) 서울의 아파트 전셋값은 0.14 % 올라 전주 (0.12 %)보다 상승폭을 키웠다.

강남 4 구 (강남 · 서초 · 송파 · 강동)은 서초구 (0.22 %)가 역 주변 아파트, 강남구 (0.21 %)는 학군 수요가 많은 중심으로 상승했다. 송파구 (0.21 %)와 강동구 (0.20 %)도 상승했다.

강북에서는 마포구 (0.19 %)가 공덕 · 손산돈 등 직주 근접이 높거나 중저가만을 중심으로 강북구 (0.15 %)는 정비 사업의 영향으로 수유 미아돈 중심이 된 . 은평구 (0.13 %), 주택 평점 응암 · 노쿠본돈 만 강세를 보였다. 또한 성동구 (0.12 %)는 금호동 중소형과 행당동 대단지를 중심으로 상승했다.

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죤세난에 지친 세입자가 수도권 이외의 규제 지역의 아파트를 매입 해 주택 가격이 급격히 상승하고있다. 일부 비 규제 지역에서 신고가 업데이트가 계속 등의 이상 기류가 감지되고있다.

수도권 만시 션 가격은 0.15 % 상승 전주와 같은 상승폭을 기록했다. 인천은 지난주보다 0.01 % 오른 0.16 %를 굔기구ォン은 지난주와 동일한 0.23 %를 기록했다. 그러나 경기는 비 규제 지역 인 김포와 파주 상승률은 여전히 ​​높은이다.

김포 (1.91 %)는 교통 호재 (GTX-D)과 상대적으로 저평가 인식 뿐무 · 사오돈 역 주변 한강 신도시 건설뿐만 센터, 파주시 (0.47 %)는 교통의 개선 (GTX- A · 3 호선 연장) 기대감 운 정신 도시 중심 고양 덕양구 (0.38 %)은 3 기 신도시 등의 개발 기대할 수있는 도내 · 동산동 지역을 중심으로, 남양주시 (0.29 %)은 불임 신도시와 진곤 · 진죠뿌우뿌 중저가 중심으로 상승했다.

김포와 파주, 인천 등 수도권 이외의 규제 지역에서 주택 가격이 급등하는 ‘풍선 효과’가 나타나고있다. 서울과 수도권의 부동산 상승가에 많은 전세 수요가 상대적으로 값이 싼 비 규제 지역 마케팅 수요로 전환 됐다는 분석이다.

경제뿐만 랩이 한국 감정원의 거주지 별 아파트 매매 현황을 분석 한 결과에 따르면 올해 1 ~ 9 월 누적 기준 서울 지역 거주자의 경기도 아파트 매입은 3 만 3695 가구로 관련 통계 가 작성된 2006 년 2 만 2310 건 이후 14 년 만에 가장 많았다.

문재인 출범 직전 인 2016 년부터 2018 년까지 3 년 동안 2 만 54 건, 2 만 285 건, 2 만 1034 건 등 매년 꾸준히 증가세를 보여 지난해 1 만 1850 건 감소했다 후 올해 3 만 3695 건으로 급증했다.

부동산 규제에서 벗어나 김포와 파주 등 수도권 지역의 주택 가격 상승이 심상치 않다. 국토 교통성 실거래가 공개 시스템에 따르면 9 월 26 일 5 억 2200 만원에 거래 된 김포 골 포 돈 오스타 파라곤 2 단지 (전용 119㎡)는 지난달 24 일 6 억 7000 만원 에서 거래되었다. 불과 한 달 새 1 억 2000 만원이 올랐다. 또한 구래 동 호수 마을 e 편한 세상 (전용 면적 84㎡)는 지난달 30 일 5 억 원에 거래됐다. 지난달 11 일 3 억 6000 만원에 거래 된 것과 비교하면 불과 3 주 만에 1 억 4000 만원이 상승했다.

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지금과 같은 서울의 전세 대란이 계속되는 경우, 수도권 이외의 규제 지역 내 중저가 아파트를 매매하고자하는 수요가 늘면서 집값 상승으로 이어질 수 있다는 지적이다.

권 대중 명지대 부동산학과 교수는 “서울의 집값과 전셋값이 급등하면서 수도권 지역에서나 집 사려는 수요가 늘면서 수도권 이외의 규제 지역 중저가 아파트를 중심으로 주택 가격이 상승하고있다 “며”서울 전세 시장의 불안이 수도권 매매 시장으로 전환하고있다 “고 설명했다.

권 교수는 “서울에서 지금과 같은 죤세난가 지속되면 수도권 지역의 아파트 가격이 간보하뿌세을 유지하는 것”이라며 “서울의 집값과 전셋값 상승과 3 기 신도시 공급 계획 등이 겹치면서 수도권에서의 탈 서울 현상이 당분간 지속될 것 “이라고 덧붙였다.

[서울=뉴시스]

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