임대차 법에 무너진 죤워루세 시장 … 곳곳 “나는 홍나무기”발 동동

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A 씨 (70)는 전세 난민이 된 홍나무기 경제 부총리 겸 기획 재정부 장관의 사정이 남쪽에있는 것은 아니다. 서울 송파구 신축 아파트의 전세 사는 그는 내년 3 월에 계약 기간이 만료되는데 집주인이 최근 보증금을 50 % 이상 올려달라고 통보 해왔다. 계약 갱신 요구권을 행사할 수 있지만 집주인이 서울에 사는 아이가 말을 녹 집 비어 있어야한다 상황.

그는 근처의 다른 아파트를 보유하고 있지만, 그렇다고해서 입주 할 수 없다. 재건축 아파트이므로 철거 한 후 주민 이주까지 완료했지만 인허가가 늦어지면서 입주까지 최소 4 년을 기다려야한다. A 씨는 “집주인 외아들이 해외에 사는 들었다 탐정에서도 사용하고 아들이 들어와 살고 조사하고 싶은 심정”며 “임대차 계약을 앞둔 사람이라면 홍 부총리와 같은 문제를 경험하는 사람들이 저를 포함 해 전국에 엄청난 것 “이라고 말했다.

새로운 주택 임대차 보호법이 시행 된 지 두 달 반에 들어간 가운데 실시 초기 혼란이 점차 안정한다고 정부의 주장은 공염불에 그치고있다. 가을 이사철을 맞아 죤워루세 시장은 바로 ‘아노미’상태 다. 임대차 법에 묶여 살던 집에서 퇴거하고 보유하고있는 집도 팔지 않는 상황에 직면 홍 부총리와 같은 사례가 각지에서 속출 죤워루세 시장의 기존 질서가 무너지고 있다는 지적이 나오고 있다.

○ 죤워루세 시장 혼란 … 곳곳에서 ‘나도 홍나무기 “

집주인과 세입자 모두 각각 앞면하려고 보면 곳곳에서 분쟁이 발생하고있다. 전세 쫓겨 난 세입자가 자신의 집에 살던 세입자를 쫓아하면서 여파가 도미노처럼 확산 사례도 나온다. 서울 강동구에서 30 년 가까이 된 아파트를 가지고있는 B 씨는 2 년 전 인근 신축 아파트에 전세를 요구 옮겼습니다. 그런데 최근 전세 계약 만료를 앞두고 집주인으로부터 집을 비워 달라는 통보를 받았다. 나중에 아파트를 팔 때 양도 소득세를 감면받을 실 거주해야한다는 이유였다. 그와 같은만으로 전세를 입수했지만 매물 자체가 없기 때문 “이라고 부르는 것이 값”계속해서 포기했다. 결국 자신의 집에 살고있는 세입자를 내보낼 들어갈 생각이다. 임대차 법의 허점 억울한 피해자도 적지 않다. 서울 마포구의 아파트에 전세로 거주하는 30 대 직장인 신 씨 (31)는 전세 계약 만료를 두 달 앞둔 지난달 초 계약 갱신 요구권을 행사했지만 거절 당했다. 집주인이 “실제 거주한다 ‘는 의사를 밝혔다.

그는 집주인에게 “실 거주로 세입자를 쫓아 놓고 집을 팔면한다 아니냐”고 항의했지만, 꿈쩍도하지 않았다. 오히려 “직접 들어가 살려고했지만, 급하게 큰 돈이 들어갈 수 파는 것”이라며 “법대로하라”고 맞 섰다. 변호사와상의 해 보았지만, 적절한 대응책이 없었다. 현재 임대차 법은 “다른 사람에게 주택을 판매 한 경우”계약 갱신 거절 이유인지 해석이 명확하지 않기 때문이다.

○ “영리하고 수집 안정 될 것 ‘이라는 정부

전문가들은 죤워루세 시장의 심각한 혼란이 상당 기간 지속될 것으로보고있다. 대출 및 세금 등 전방위적인 규제가 실타래처럼 얽혀 기존의 전세 물건이 줄어든 상황에서 7 월말 임대차 법까지 시행 된 것이기 때문이다. 예를 들어, 재건축 아파트는 2 년 이상 실제 거주 의무를두고 집주인이 세입자를 내 보내야합니다 분양가 규제로 신청 붐이 일어나 무주택 자격을 유지 한 신청 대기자가 전세 에서 모이는 식이다. 15 일 한국 감정원에 따르면, 10 월 둘째 주 (12 일 기준) 전국 아파트 전셋값은 전주 (0.14 %)보다 0.15 % 올라 상승폭을 키웠다. 서울의 아파트 전셋값 68 주 수도권은 62 주 연속 상승했다. 아파트 매매 상승률 (서울 0.01 %, 수도권 0.07 %)보다 상승폭이 크다. 홍 부총리는 14 일 “전세 가격 상승 요인에 대해 관계 부처 간 면밀한 점검, 논의하겠다”고 추가 죤워루세 대책을 검토 중임을 시사했지만 곧 정부가 쓸 수있는 카드는받을 수 있지 않는 의견 이 많다. 주택 공급을 늘리는 것이 최우선이지만, 이미 8.4 부동산 대책을 내고 추가 주택 공급을 낼 여력은 없지만 강력한 ‘한 방’이다 죤워루세 표준 임대료는 격렬한 저항을 가져올 수 이 곳이기 때문이다.

정부의 인식도 여전히 수요자의 현실과 동 떨어져있다. “기존 세입자의 주거 안정의 효과가 나타나기 시작했다”(홍 부총리) 또는 “임대인과 임차인 모두 영리 마음을 모으는 몇 달 후 전세 가격이 안정을 찾을 것”(기무횬미 국토 교통 대신) 등 가 대표적이다. 익명을 요구 한 부동산 전문가는 “정부의 정책은 수요와 공급의 균형적인 경우 적절한 먹혀 들어가지만, 지금처럼 공급이 아닌 수요 증가 상황에서는 결코 규제만으로 전세 대란을 잡을 수 없다 “며”경제 수장이 정책의 부작용을 온몸으로 체감했을뿐 지금도 시장의 정상화에 나서야한다 “고 말했다.

오름차순 정렬 구 [email protected]기자 페이지 바로 가기>>· 죠윤굔 / 세종 = 손 충현 기자