전설, 건성 거래, 물가 급등 …“가을 이사 기 더 불안”

입력 2020.09.01 15:00

정부는 부동산 시장이 “안정성을 추구하고있다”고 주장하지만 적어도 임대 시장은 그렇지 않다. 새로운 임대 법 시행 이후 전월세 계약 임대료가 급격히 하락하고 서울의 가격이 급등하면서 시장이 변동하고있다.

1 일 서울 부동산 정보 광장에 따르면 지난 8 월 서울의 임대 아파트 임대 계약은 총 6,495 건이다. 지난달 (11,600 건)에 비해 절반 수준이며,보고 기간이 남아 있다는 점을 감안하더라도 10,000 건 미만으로 유지 될 것으로 보인다.

서울시가 관련 통계를 제공하기 시작한 2011 년 이후 임대차 거래가 월 1 만 이하로 하락한 사례는 없었다. 서울 아파트 임대 계약은 올해 1 월 15,966 건에서 2 월 19,396 건으로 늘었다가 3 월과 6 월 13,540 ~ 13,776 건, 7 월엔 11,600 건으로 줄었다. 하향 추세에 진입했습니다.

서울 강남구 대치동 은마 아파트 전경. / 조선 DB

전월세 임대료 감소는 지난달 말 발효 된 새로운 임대 법의 영향을 받았다. 기존 세입자는 새로운 임대 법에 의해 보장되는 계약 갱신 신청 권한을 사용하여 보증금을 5 %에서 늘리고 2 년 더 살았습니다. 또한 집주인 입장에서는 생활 목적으로 전세 품을 수집하는 경우가 많다.

대치동 공인 관계자는 “오래된 아파트로 임대료를 많이 내고 있던 은마 아파트 주인들이 실제로 입주하겠다고 말하는 경우가 많다”고 말했다. 말했다.

거래량은 감소했지만 임대료는 계속 상승하고 있습니다. 서울 아파트 평균 임대료가 사상 처음으로 5 억원을 돌파했다. KB 부동산 라이브 온의 ‘월간 KB 주택 가격 동향’에 따르면 8 월 서울 아파트 평균 임대료는 510,111,000 원으로 통계가 집계 된 2011 년 6 월 이후 최고치를 기록했다. 1 년 전 (46541 만원)에 비해 4470 만원 (9.6 %) 증가했다. 11 개 자치구를 포함한 강남권 아파트 평균 임대료는 지난해보다 10.2 % (550 만원) 올랐다. 14 개 자치구를 포함한 강북권 평균 임대료는 8.9 % (3,377,000 원) 올랐다.

전세 가격은 전세 임대료 한도액, 재계약 신청 권 등 3 대 임대 법이 도입 된 6 월부터 상승했다. 올해 서울 아파트의 평균 임대료는 월 100 만 ~ 200 만원으로 올랐지 만 6 월 492 만원, 7 월 774 만원이었다. 8 월에는 약 1,089 만원 급등했다.

서울 부동산 정보 광장에 따르면 은마 아파트 전용 면적은 84.43㎡sms였다. 지난달에는 7 억 5 천만 원으로 용선됐다. 같은 층 면적 1 억 5 천만원으로 지난 6 월 용선 한 6 억원보다 높았다. 개포 우성 1 전용 구역도 지난달 10 억원에 팔려 4 월 (8 억원)보다 2 억원 늘어났다.

노원구 상계동 상계 주공 7 단지 79.07m2의 사유지가 지난달 21 일 3 억 7500 만원의 보증금으로 용선됐다. 이는 종전 거래액 2 억 9000 만원보다 8700 만원 높은 가격이다. SK VIEW 노원구 월계동 드림 포레스트 전용 면적 84.96m2가 지난달 5 억 2 천만원에 계약됐다. 이는 기존 4 억 6000 만원보다 총 6 천만원 높은 가격이다. 강북구 미아 이스트 센트레빌 전용 84.93m2 면적은 7 월 보증금 5 억 1 천만원에 서명 해 처음으로 임대료 5 억원을 돌파했다.

부동산 114에 따르면 마포구 아현동 마포 래미안 푸르지오의 전세 가격은 84.89m2로 지난해 6 월 (7 억 3 천만원)에서 8 억원으로 7000 만원 급등했다. 광진구 광장동 스퀘어 현대 3 단지, 전용 면적 84.97㎡, 전세 가격이 단기간에 7500 만원 올랐다. 광장 현대 3 단지는 지난해 6 월 전세 가격이 5 억 2500 만원 이었지만 지난달 21 일에는 6 억원으로 올랐다. 관악구 봉천동 관악 드림 타운 전용 면적은 84.96㎡이며, 지난달 21 일 전세 가격은 4 억 5500 만원으로 전년 6 월 (395 만원)보다 5 천만원 인상 .

문제는 다가오는 가을 이사기에 월 전세 세가 더 인상 될 가능성이 높다는 점이다. 임병철 부동산 114 연구팀 선임 연구원은 “전세가 이미 부족한 상황에서 제 3 차 임대 법이 통과 됐고 일부 집주인이 월세로 전환 해 전세가 더 건조 해졌다”고 말했다. 그는 “전세 시장은 가을 이사기를 앞두고 새로운 수요가 유입되면서 폭발 할 것으로 예상된다”고 말했다.

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