죤세난 쥐고 이번 24 대책 발표 … 안정 찾는 방법은

서울 시내 아파트 전경 (사진 = 연합 뉴스)

정부가 이르면 이번 주 차트 터 시장의 안정을위한 전세 대책을 발표한다. 전세를 교환 할 수있는 임대 주택을 늘리고 임대 세입자에 대한 세금 부담을 경감하는 방향이 유력하다. 임대차 법을 직접 손을 대지 않고 기존의 정책 방향을 유지하면서 보완 대책이 될 전망이다.

25 일 정부 관계 부처에 따르면 정부는 이르면 이번 주부터 다음 주에 전세 시장 안정 대책을 발표 할 계획이다. 정부는 죤세난 초기에는 “감시를 강화하겠다”며 상황을 예의 주시하겠다는 입장을 유지했다. 그러다가 현재 죤세난을 방치 만하는 것은 어렵다는 판단하면서 최근 대책을내는 측쇄를 잡은 것으로 나타났다.

전국 전셋값 12 개월 째 상승 … 서울 전셋값 9 년만에 최대폭 상승

전 세토난의 원인을두고 시장에서는 “새로운 임대차 법”을 들고 있지만, 정부는 “코로나에 의해 낮아진 저금리 ‘로 비난을 돌리고있다. 죤세난을 바라 보는 입장의 차이에 따라 추가 대책에도 정부는 신중한 입장이었다. 그러나 지난 7 월 이후 서울로 촉발 된 죤세난는 수도권 및 전국으로 확산되고있는 데다 전세의 월세 화 가속되어 서민의 불만은 높아지고있다. 전세 계약을 위해 제비 뽑기를하거나 전세 계약을하고도 (높은 부동산 비용을 부르는 세입자가 표시되어) 취소되거나 물건을두고 세입자간에 다툼까지 벌어지고있다. 가을 이사철까지 겹쳐이 죤세난은 더 심각 해지고있다.

전셋값은 전국적으로 12 개월 연속 상승하고있다. 한국 감정원에 따르면 이달 셋째 주 전국 아파트 전셋값은 전주보다 0.21 % 상승하여 2015 년 4 월 셋째 주 (0.23 %) 이후 5 년 6 개월 만에 최대 폭의 상승을 기록했다. KB 부동산 리부온 발표 한 자료에서도 서울의 아파트 전세값 상승률은 0.51 %로 9 년 만에 최대 폭으로 상승했다.

홍나무기 부총리 겸 기획 재정부 장관과 기무횬미 국토 교통성 장관은 또한 지난 국정 감사에 출석 해 추가 대책을 예고했다. 그러나 전세 시장을 직접 손볼 수있는 임대차 법을 수정하는 것보다 다른 공급 정책과 추가 혜택을 통해 부담을 덜어주는 것이 될 것임을 시사했다. 홍 부총리는 22 일 국정 감사에서 “지난 10 년간의 전세 대책을 모두 고려하여 보았다”며 “(지금은) 뾰족한 대책이별로 없다”고 발언했다. 김 장관은 23 일 “세액 공제 등을 통해 임차인의 부담을 경감하는 방안에 대해 공감한다”며 “이 문제는 재정 당국과의 협의가 필요한 사안 인만큼 협의하도록하겠다”고 말했다 했다.

정부는 부동산 대책으로 ‘서민을위한 공급 확대’를 추진하고있다. 3 기 신도시를 비롯해 최근 내놓은 8.4 대책도 공급 확대의 내용이 주를 이루고있다. 집값 상승에 공급하도록 해소하겠다는 입장 이었기 때문에 이번에도 ‘공급 대책’유력하게 떠오르고있다. 공공 임대 주택의 공급 일정을 1 ~ 2 년 앞당겨하거나 분양 물량을 임대로 변환하는 방법이 예상된다.

임대차 법 닦고 부담 … 공공 임대 물량 조기 확대하기

홍 부총리도 “전세 시장의 가장 좋은 대책은 공공 임대 주택을 아주 충분히 공급하는 것”이라며 “정부도 이미 로드맵을 준비하고 적어도 4 분의 한 분은 안정감 헌장을 수 공급 대책은 계속 차질없이 추진해 나갈 것 “이라고 말했다.

월세 소득 공제를 확대하는 방안도 유력하다. 기무횬미 장관은 세액 공제 등을 통해 임차인의 부담을 덜어주고 공언 한만큼의 힘이 실리 대책이다. 그러나 기재 부 이에 대해 아직 관련 논의하지 않았다 입장이다.

홍나무기 경제 부총리 겸 기획 재정부 장관이 국정 감사에서 답변하고있다. (사진 뉴스 1)

현행 세법은 연간 총 급여 7000 만원 이하 무주택 가구가 기준시가 3 억원을 초과하지 않는 주택에 거주하고있는 경우 750 만엔의 범위 내에서 임대 세액 공제를주는 내용을 담고 있다. 여기에서 세액 공제를 넓히거나 제한을 높이는 등의 방법이 적용될 수있다.

그러나 시장에서 추가 대책으로 이야기가 나온 표준 임대료와 죤워루세 상한제 등은 이번 포함되지 않은 것으로 보인다. 표준 임대료는 부동산 가격 공시과 같이 임대 주택의 적정한 임대료 수준을 정하는 제도이다. 계약 갱신 청구권 제를 만지지 조정이 가능하다 보면 정부 부담 부분이다. 이러한 대책 홍 부총리는 직접 선을 끌기도했다. 그는 국정 감사에서 표준 임대료 제도의 도입과 신규 계약 죤워루세 상한제를 살펴 냐는 질문에 “검토 한 적이 없다”고 답했다.

한편, 가을 이사철이 지나면 전세 시장이 비교적 안정을 찾아 갈 것이라는 의견도있다. 김용범 기획 재정부 제 1 차관은 국정 감사 답변 과정에서 “현재 전세 시장은 임대차 3 법 등 정책 요인과 가을 이사철 등 계절 요인 신도시 신청을위한 전세 대기 등 다양한 요인 이 복합적으로 작용하여 나타난 결과 “라며”가을 이사철이 종료하는 11 월부터 신규 공급 물량 확대의 요인이 겹치면서 죤워루세 시장이 다소 안정을 찾을 가능성이있다 “고 말했다.

전세 품귀과 전셋값 폭등 현상이 계속되고있는 가운데, 아파트 단지 상가 내의 부동산에 정부의 정책을 비판하는 문구가 붙어있다.사진 = 연합 뉴스

김하나 한경 닷컴 기자 [email protected]
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