“2021 년 집값 오른다”… ‘부동산 114’가 본 내년 부동산

[이데일리 황현규 기자] 올해 집값이 두 자릿수 상승률을 기록했다. 상반기에는 풍선 효과 이슈 노도 강 (노원구 原道 봉 강북)와 수원 · 용인 등 서울 외곽의 수도권 지역의 상승이 두드러졌다. 하반기에는 공황 바인 (공황 구매) 현상과 마케팅의 전환이 복합적으로 작용하면서 수도권, 지방을 막론하고 아파트 값이 상승했다. 전세 시장은 물건 부족이 장기화되면서 11 · 19 전세 대책이 발표 된 부동산 비용은 부러진 않고 상승이 이어졌다.

부동산 114와 2020 년 부동산 시장을 되돌아 봤다.

“올해 상반기 풍선 효과와 공황 바인 현상”

올해는 2.20 부동산 대책을 소개 및 6.17 부동산 대책과 7.10 보완 대책, 8.4 공급 대책과 11.19 전세 대책까지 계속 부동산 대책이 발표되었다.

특히 전반은 대출 규제 강화에 9 억원 이하 중저가 아파트가 모인 지역에 풍선 효과가 나타나 이른바 노도 강 (노원 및 도봉과 강북)과 수용성 (수원 및 용인 및 성남) 등 아파트 가격이 크게 상승했다.

6 월의 전체 양도세 중과를 피하기 위해 매물이 나오고 일시적으로 집값이 잡히게했지만 곧 공황 바인 열풍으로 주택 가격이 뛰는 현상이 나타났다. 아파트 매매 거래량도 지난 7 월 전국 기준 10 만 2628 건 거래 돼 2006 년 실거래가 조사가 시작된 이래 개월 시점에서 두 번째로 높은 거래량을 기록했다. 아파트 매매는 2006 년 11 월 11 만 7812 건의 거래되고 역대 급을 기록하고있다.

작년보다 올해의 3 배 이상 상승했다

부동산 114에 따르면 2020 년 전국 아파트 매매 가격은 13.46 % 상승 해 2019 년의 변동률 (4.17 %)보다 3 배 가까이 높은 상승률을 기록했다.

특히 17 개 광역시도 일제히 상승했다. 지역 별로는 세종이 42.81 % 올라 상승폭이 가장 컸다. 지속적인 인구 유입과 정착 환경 개선, 아파트 입주 물량의 감소와 행정 수도 세종시 이전 문제 등이 겹치면서 가격이 크게 상승했다. 대전은 19.87 % 상승 두 번째로 높은 상승률을 기록했다. 대전은 투자 수요의 유입에 아파트 값 상승이 이어 6 · 17 부동산 대책으로 조정 대상 지역 (대전 전체)과 투기 과열 지구 (동 · 중 · 서 및 유성구)로 지정되었지만, 혁신 도시 지정과 도시 철도 2 호선 추진 등 개발 호재 등으로 하반기에도 상승이 이어졌다.

경기는 17.48 % 상승했다. 지하철 5 호선 연장 하남 선 1 단계 구간 개통과 3 기 신도시 신청에 대한 기대감으로 하남이 가장 많이 오른 전세 매물 부족으로 매매 수요가 계속 된 화성과 풍선 효과로 수용성 등의 상승폭이 컸다 .

부산 분양 시장의 호조에 힘 입어 15.29 % 상승, 서울은 9 억원 이하 중저가 아파트 구매가 이어졌다 노원 및 도봉과 강북과 업무 시설 접근이 양호한 관악과 동대문과 중구 이 가격 상승을 이끌면서 13.81 % 상승했다.

지난해 하락한 강원, 경남 및 경북과 충북과 전북과 울산 등은 입주 물량의 감소와 지역 경제가 일부 회복 된 2020 년에 상승 전환되었다.

전셋값 ‘역대 급 상승 … 전국 12.47 % 상승

특히 안정을 보였다 아파트 전국 전세 시장이 올해 12.47 % 상승 해 상승폭이 커졌다. 특히 2016 년부터 2019 년까지 4 년간 비교적 안정을 보였다 서울 전세 시장은 2020 년 들어 새로운 임대차 법의 시행과 신청 대기 수요의 증가, 실 거주 요건 강화, 전세의 월세 전환 등 의 영향으로 전세 물건 품귀 현상이 생기면서 상승폭을 키웠다.

지역 별로는 2019 년 하락했다 세종은 34.59 % 올라 상승폭이 가장 컸다. 정주 환경 개선 및 입주 물량 감소의 영향으로 부동산 비용이 크게 상승했다. 세종시는 최근 5 년 (2015~ 2019 년) 동안의 평균 1 만 3000 가구의 아파트가 입주했지만 올해는 5600 가구로 크게 감소했다. 이어 대전 (17.61 %), 경기 (17.16 %), 서울 (14.24 %) 순으로 아파트 전셋값이 올랐다. 전반적으로 전세 물건이 부족하고 여름 방학 때도 비수기없이 상승이 유지되었다. 2019 년 하락했다 강원, 경남, 부산, 충북, 경북도 2020 년 상승으로 전환되고 17 개 전국 광역도 모든 거래를 마쳤다.

2021 년? … “계속 오르지 만 두 자리는 글쎄”

2021 년 아파트 시장은 전세 수급 불균형에 따른 전셋값 상승이 매매 상승 압력으로 작용할 전망이다. 새로운 임대차 법 등의 영향으로 전세 물건 잠금 현상이 지속될 것으로 예상되는 가운데 저금리와 풍부한 유동성 등이 상승 요인으로 작용하는 것으로 생각된다.

죤세난이 장기화 될 경우 서울 외곽 지역을 비롯해 경기 일부 지역에서 저가 아파트의 매매 전환이 수도권 집값을 자극 할 것으로 기대된다. 입주 물량 감소도 불안 요인 중 하나 다. 2021 년 전국 아파트 입주 물량은 27 만 3649 가구에서 2020 년 36 만 2815 가구에 비해 25 % 정도 감소했다. 최근 5 년 (2016~ 2020 년)의 평균 공급량에 비해 30 % 정도 감소한 수치이다.

아파트 공급량은 2018 년 45 만 9879 가구로 정점을 찍은 뒤 2021 년에는 30 만 가구 공급 선이 무너지게된다. 권역별로 수도권이 15 만 5342 가구에 공급되어 지방 5 대 광역시 및 기타 지방이 각각 4 만 6156 가구, 7 만 2151 가구가 입주하게된다.

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