서울 아파트 가격 먼저 평균 10 억 돌파 … 2 년 만에 2 억 2000 만원 올라
입력 2020.09.28 16:17 | 수정 2020.09.28 16:22
서울 아파트 평균 매매가는 2017 년 3 월 6 억 17 만원으로 처음 6 억 원대를 넘어 섰다. 2018 년 3 월 7 억 원, 같은 해 10 월 8 억원, 올해 3 월 9 억원을 각각 돌파했다. 9 억원을 넘 었는지 불과 6 개월 만에 지난 10 억원을 돌파했다. 1 년 전 (8 억 4051 만원)과 비교하면 1 억 6261 만원 올랐으며, 2 년 전에 (7 억 8561 만 원)과 비교하면 2 억 1751 만원 오른 것이다.
㎡ 당 평균 매매 가격을 기준으로하고 (구) 별 상승률을 보면 최근 2 년 사이에 서울에서 아파트 값이 가장 많이 오른 것은 금천구였다. 2 년 사이에 39.8 % 상승 상승률이 40 %에 육박했다. 이어 노원구 (39.3 %), 금천구 (38.7 %), 중랑구 (37.1 %), 강북구 (37.0 %), 도봉구 (36.7 %), 광진구 (36.6 %), 동대문구 (35.7 %), 서대문구 (35.2 %) 등의 순이다.
반면 고가 아파트가 몰려있는 강남구 (18.3 %)와 용산구 (18.0 %), 서초구 (17.9 %) 등은 상승률이 20 %를 밑돌았다. 하지만 아파트 값이 높을수록 상승률이 낮더라도 산슨에쿠 큰 것으로되었다. 강남구의 경우 18.3 %의 상승에 상당하는 산슨에쿠은 2 억 8192 만원이다. 서울에서 산슨에쿠가 가장 크다.
9 월 기준으로 서울 평균 아파트 값이 가장 비싼 지역은 강남구로 전용 85㎡의 아파트를 구입 평균 18 억 2173 만원이 필요하게되었다. 이어 서초구 (15 억 7134 만원)와 송파구 (12 억 6819 만원), 용산구 (12 억 3617 만원), 성동구 (11 억 849 만원) 광진구 (10 억 9754 만 원), 마포구 (10 억 5848 만원), 양천구 (10 억 5145 만원), 영등포구 (10 억 2899 만원) 등의 순이었다.
85㎡ 기준 아파트 값이 7 억 원 이하의 곳은 금천구 (6 억 420 만원)와 도봉 구 (6 억 1320 만원), 중랑구 (6 억 2401 만원), 강북구 (6 억 4414 만원) 은평구 (6 억 5912 만원) 등 5 개 구에 불과했다. 85㎡ 기준 아파트 가격이 6 억원 이하의 점은 서울에 한 곳도 있었다.
서울 전셋값도 꾸준히 상승합니다. 9 월 서울 아파트의 평균 전셋값은 5 억 1707 만원으로 2 년 전과 비교하면 12.6 % (5769 만원) 올랐다.
서울에서 전셋값이 가장 높은 곳은 강남구로, 전용 85㎡ 아파트 전세를 구하려면 평균 8 억 7246 만원이 필요로 조사되었다. 이어 서초구 (7 억 8000 만원), 송파구 (6 억 253 만원) 광진구 (5 억 8678 만원), 성동구 (5 억 8496 만원), 중구 (5 억 8277 만 원), 마포구 (5 억 6755 만원), 용산구 (5 억 6201 만원), 양천구 (5 억 2177 만원) 등의 순이었다.
계약 갱신 청구권 제와 죤워루세 상한제 등 임대차 법 시행 이후 서울 전세 시장은 불안한 모습을 보이고있다. 9 월에 서울의 전세 가격 전망 지수는 142.6에서 KB 국민 은행이 관련 통계를 집계 한 2016 년 1 월 이후 최고치를 기록했다. 임대차 법 시행 직후 인 지난달 (140.2)보다 지수가 높아졌다. 전세 가격 전망 지수는 0 ~ 200의 범위이며, 지수가 100을 넘을 정도로 전셋값이 오를 것이라는 전망이 우세하다는 뜻이다. 9 월에 서울의 전세 수급 지수도 189.3로 2015 년 10 월 (193.1) 이후 5 년여 만에 최고치를 기록했다. 전세 수급 지수는 0 ~ 200의 범위이며, 지수가 100을 넘을 정도로 ‘공급 부족’의 비율이 높은 것을 의미한다.